Versterken van de kwaliteit en verduurzamen van de bestaande woningvoorraad

Prestatie

Voor een aantrekkelijke en passende woningvoorraad zetten we in op een brede en herkenbare aanpak van particuliere woningverbetering. Bij het verduurzamen van woningen kijken we meteen naar de mogelijkheden voor funderingsherstel en woningaanpassingen die helpen om langer zelfstandig thuis te wonen (zie ook programma 1).

In onze aanpak beogen we particuliere woningeigenaren maar ook woningbouwcorporaties te mobiliseren om tot kwaliteitsverbetering van hun woningen over te gaan. We staan eigenaren bij met informatie en advies, en hebben aandacht om voor iedereen gelijke kansen te creëren om te investeren in zijn woning. Ook zijn we steeds actiever in de ondersteuning van goede initiatieven, gerichte investeringen en bevordering van marktinitiatieven. Tenslotte blijven we proactief in gesprek met woningcorporaties.

We werken aan een Zaans klimaatakkoord met daarin verschillende opties voor de energietransitie. Daarbij betrekken we uiteraard ook onze woonpartners, zoals de woningcorporaties. Om ervoor te zorgen dat alle woningen in 2040 volledig gasloos zijn, moeten er 3.300 van de bestaande woningen per jaar van het gas af gaan. In de bestaande stad is echter weinig ruimte voor duurzame energieopwekking om bijvoorbeeld een warmtenet te realiseren. Daarom willen wij de energieopwekking voor bestaande woningen gerealiseerd zien op nieuwbouwlocaties. Hiervoor is het van belang dat wij ontwikkelaars in een vroeg stadium betrekken en wijzen op de duurzaamheidsplannen in de directe omgeving. Bij bestaande bouw waar het gasloos maken op korte termijn niet gerealiseerd kan worden, stimuleren we energiebesparing. Door betere isolatie van woningen en gebouwen, zuinigere technologie en verstandiger omgaan met energie.

Funderingsherstel is een probleem in Zaanstad. Er ligt een funderingsopgave van ruim 8.000 particuliere vooroorlogse woningen. Voor ongeveer een derde hiervan is binnen tien jaar funderingsherstel nodig. Dan zijn er nog corporatiewoningen en naoorlogse particuliere woningen met extra risico’s. De inzet voor de komende jaren blijft gericht op veiligheid en het mogelijk maken van werken in de openbare ruimte. Extra aandacht krijgt het verbeteren van de woonkwaliteit. We gaan daarom door met het faciliteren van funderingsherstel in combinatie met toezicht en handhaving, terwijl we het tempo van herstel verhogen door een innovatieve aanpak.

Bij de keuze tussen renovatie of sloop-nieuwbouw door woningcorporaties, maken we afspraken over gebruik van een afwegingskader waarin de sociale cohesie en karakteristieke architectuur van een buurt wordt meegenomen.

Activiteiten

Loketwerkzaamheden zowel telefonisch als proactief in de wijk en bij eigenaren thuis

Informeren, adviseren en ondersteunen van eigenaren om te komen tot een zo effectief mogelijke aanpak voor funderingsherstel (financiering, duurzaamheid, levensloopbestendigheid). Speciale aandacht heeft het stimuleren van zelforganisatie van eigenaren en het vormen van een buurtcollectief.

Objectief in beeld brengen van funderingsproblematiek

Uitbreiden van het meetboutenbestand en inzetten op innovatie, zoals gebruik van satellietfoto’s en big data. Stimuleren van funderingsonderzoek om te weten wat de restlevensduur van de fundering van eigen woning is. Specifieke aandachtsgebieden hierbij zijn de wijken waar in de komende jaren in de openbare ruimte moet worden gewerkt. Eigenaren in deze gebieden worden actief geïnformeerd over de staat van hun woning en, in dien nodig, gestimuleerd om tot herstel over te gaan.

Doorontwikkelen en uitbreiding financieel instrumentarium funderingsherstel

Beter toegankelijk maken van het Landelijke Fonds Funderingsherstel en doorontwikkeling van het model Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad. Bovendien zoeken naar alternatieve financieringsmogelijkheden voor verduurzaming en funderingsherstel woningen, als woningeigenaren zelf niet in staat zijn dit te financieren.

Samenwerking en afspraken met corporaties

Prestatieafspraken maken met corporaties op het gebied van woonkwaliteit op de thema’s; funderingen, CO2-reductie en langer zelfstandig thuis wonen. In buurten met 'gespikkeld bezit' (een combinatie van verkochte huurwoningen en woningen in eigendom van de corporatie) samen met corporaties tot een gezamenlijke aanpak komen.

Stimuleren verduurzaming eigen woning

Actief informeren en stimuleren van particuliere eigenaren om hun woning te verduurzamen, gericht op energiebesparing en opwek van duurzame energie (met name isolatie en zonnepanelen). De instrumenten hierbij zijn onder meer: collectieve inkoop, financiële arrangementen (subsidie, lening) en voorlichting in Energiecafé’s).