Besloten Vennootschap

Het doel van Betaalbare Koopwoningen Zaanstad (BKZ) is tweeledig:  - Het bevorderen van de volkshuisvesting overeenkomstig het beleid van de gemeente Zaanstad  - Het realiseren van kwalitatief hoogwaardige sociale koopwoningen in de gemeente Zaanstad; het via erfpacht beschikbaar stellen van deze woningen aan de gewenste doelgroep en het uitvoeren van een beleid teneinde deze woningen zoveel mogelijk voor de doelgroep te behouden

Gemeente Zaanstad is voor 100% eigenaar van de aandelen. Het voltallig college vertegenwoordigt de enige aandeelhouder gemeente Zaanstad

BKZ kent inmiddels 3 modellen.

De portefeuille van BKZ instap omvat op 1 april 2018 ca. 77 contracten.

De portefeuille van BKZ traditioneel omvat op 1 april 2018 nu nog ca. 255 contracten.

De portefeuille van BKZ erfpachtvariant omvat op 1 april 2018 nu ca. 184 contracten.

Na verkoop van  de garantie- en erfpachtvariant nieuwbouwwoningen zit BKZ voor de bestaande modellen in een beheer fase , waarbij de nadruk komt te liggen om een goede beheersing van de financiën en cashflow en inzicht in het risico van het niet aflossen (afnemen van tranches).

Op dit moment wordt verkend of BKZ kan participeren in nieuwe activiteiten in de woningmarkt. Afhankelijk van de uitkomsten hiervan zullen eventuele voorstellen voor nieuwe activiteiten ter besluitvorming worden voorgelegd.

Er is in 2017 gewerkt aan een verbeterde governance structuur van BKZ, waarbij elke activiteit in een aparte BV wordt ondergebracht. Deze nieuwe governance structuur is per 1 januari 2018 ingevoerd.

BKZ heeft het model Duurzaam Funderingsherstel Zaanstad ontwikkeld. Dit model gaat om funderings- en cascoherstel in combinatie met het aanbrengen van energiebesparende maatregelen. Het model en de start met een pilot van 2 blokken van 6 woningen is in juli 2017 door de gemeenteraad vastgesteld.  Het model is nu verder juridisch, financieel en technisch uitgewerkt. Helaas is eind 2017 de aanbesteding niet gelukt. In 2018 wordt er opnieuw aanbesteed. De start van de pilot is voor het 1e kwartaal 2019 gepland.

Het zwaartepunt van de risico's van BKZ liggen op het politieke en financiële vlak. De doelstelling van BKZ is bijdragen aan de volkshuisvesting binnen de gemeente Zaanstad. Deze doelstelling heeft politiek de aandacht. Vanwege de rekening courant en de  leningsovereenkomst, die BKZ heeft afgesloten met de gemeente Zaanstad voor BKZ traditioneel tot een maximumbedrag van respectievelijk 5,5 miljoen euro en voor de Garantieregelingen tot 31 miljoen, is het financieel belang groot te noemen.

De jaarrekening 2017 is beschikbaar. De cijfers uit de jaarrekening BKZ 2017 hebben geen noemenswaardige impact heeft op het risicoprofiel.

• Het trancherisico op de opstal bestaat nog wel. Hierbij worden de tranches (20% (traditioneel) en 30% (afzetgarantiewoningen) van de opstalwaarde) niet afgenomen door de kopers (en dus niet terugbetaald op korte termijn). Dit komt omdat er geen inkomensstijging plaatsvindt. Gevolg is dat pas bij (door)verkoop de resterende tranches worden gerealiseerd (afgelost). BKZ monitort dit. Het risico wordt vertaald in de kasstroom.
• Risico van waardevermindering van de grond in de toekomst. De grond wordt na 25 jaar geherwaardeerd.
• Hoogconjunctuur leidt tot positieve kasstroom door afname van tranches en grond. Echter hierdoor daalt het aantal BKZ woningen en beschikbaarheid van woningen voor de doelgroep.

• Jaarlijkse inkomenstoets bij kopers door BKZ;
• periodieke rapportages naar college (1x) en college en raad (1x). Deze rapportages bevatten gegevens met betrekking tot aantal woningen, liquiditeit, prognoses cashflow, risico’s, etc.;
• 1 á 2 keer per maand overleg tussen ambtenaren en de directeur van BKZ; de samenwerkingsrelatie is goed;
• Ontwikkeling van een nieuw model waarbij BKZ woningen langer voor de doelgroep kan behouden;
• Verkenning  of het verzoek vanuit de markt om de realisatie van het verplichte sociale woning segment bij nieuwbouwprojecten in te zetten voor sociale koop, gekoppeld kan worden aan realisatie BKZ koopwoningen;
• In het Plan van aanpak Verbetering kwaliteit woningvoorraad  is geld gereserveerd voor de realisatie woningen duurzaam funderingsherstel Zaanstad in de periode 2018-2020.

Stichting

Het op duurzame wijze versterken van de regionale economie in het Noordzeekanaalgebied door het benutten van de potentie van het regionale haven- en industrieel complex.

Wethouder Krieger is lid van het stichtingsbestuur, vervanging wethouder Ram

De visie Noordzeekanaalgebied 2040 en de bijbehorende uitvoeringsagenda bepalen het activiteitenprogramma van de stichting Masterplan Noordzeekanaalgebied. Het samenwerkingsverband voert een deel van de uitvoeringsagenda-activiteiten uit, een deel in afspraken tussen afzonderlijke deelnemende partijen. Eind april is het Uitvoeringsprogramma Noordzeekanaalgebied 2018 aangeboden aan Zaanstad.

Het Uitvoeringsprogramma NZKG is de jaarlijkse vertaling van de bestuurlijke agenda van de Visie. In het Uitvoeringsprogramma zijn de lopende activiteiten en projecten beschreven voor realisatie van de visie. Daarnaast vragen nieuwe ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid nieuwe acties in het gebied. Projecten die zijn opgepakt en ook in 2019 en verder doorlopen  zijn: Schone Scheepvaart, Pilot circulaire economie op bedrijventerreinen in de IJmond en het in kaart brengen van de ruimtelijke en sociaaleconomische gevolgen van Energietransitie.

Hoe intensief wordt de ruimte langs het Noordzeekanaal gebruikt en hoe ontwikkelt de ruimte-intensivering zich in de tijd? Monitor Ruimte-intensivering 2018 beantwoordt deze vragen en wordt gebruikt bij de discussie over een eventuele uitbreiding van de NZKG-havens (in Houtrakpolder).

Het risicoprofiel van stichting Masterplan NZKG is gemiddeld. De financiële bijdrage vanuit Zaanstad is laag: € 29.400. De publieke betrokkenheid is relatief hoog. Als gevolg van groei van de zeehaven nemen de economische activiteiten toe en daardoor ook de werkgelegenheid. In samenhang daarmee is een nieuwe geluidscontour opgesteld voor de industrieterreinen Westpoort en HoogTij en heeft Zaanstad bestuurlijk afspraken gemaakt om overlast voor Zaanstad zo veel mogelijk te beperken. De gemeente Amsterdam en het Havenbedrijf Amsterdam hebben deze afspraken inmiddels schriftelijk bevestigd. Het uitwerken van het isolatieproject is van start gegaan. Er is intensief contact met het Havenbedrijf Amsterdam om in beeld te houden hoe zij vorderen met het terugdringen van de overlast. Concrete aanwijzingen dat het gaat lukken zijn er nog niet.

Gemeente Zaanstad heeft 1 van de 6 stemmen in het bestuur (17%).

Het Stichtingbestuur heeft de jaarrekening 2016 in april 2017 vastgesteld. Er wordt ingeteerd (€ 51.717) op de relatief hoge reserve van de Stichting (€ 238.617 per 31 december 2016).

• Geen financiële risico’s: de meeste projecten op grond van de visie Noordzeekanaalgebied kennen eigen financieringsstructuren;
• toename van geluid en andere vormen van overlast voor Zaanse inwoners door activiteiten in de industriegebieden.

• Zorgdragen voor naleving van het afsprakenkader dat is gemaakt met Havenbedrijf Amsterdam en met gemeente Amsterdam.

Naamloze vennootschap

De Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Noordzeekanaalgebied (RON) is het uitvoeringsinstrument voor het (her)ontwikkelen van bedrijventerreinen zoals beschreven in het Masterplan Noordzeekanaalgebied.

Wethouder Krieger vertegenwoordigt de gemeente in de AvA, plaatsvervanging wethouder Ram

Zaanstad is aandeelhouder in de Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Noordzeekanaalgebied (RON). Eén van de belangrijkste projecten van de RON is het project HoogTij. Bij de geprognosticeerde gronduitgifte voor het project HoogTij wordt uitgegaan van spoedige uitgifte van natte terreinen. Na de verkoop van 10 hectare in 2016, is eind 2017 10 hectare aan het Havenbedrijf  verkocht.  Eind 2017 zijn de werkzaamheden voor het verleggen van de dijk en het ophogen van het terrein afgerond. Het Havenbedrijf heeft inmiddels de werkzaamheden voor de realisering van een kade aanbesteed.  Met een CT Vrede en GAM Bakker zijn overeenkomsten gesloten voor de vestiging op het natte gedeelte. De projecten HoogTij, Bruynzeel, PolanenPark en Houtcentrum zijn bestuurlijk, beleidsmatig en financieel van belang en worden afgemaakt. De levering van de grond op het Bruynzeelterrein aan IKEA heeft in 2017 plaats gevonden.

Binnen HoogTij is duidelijk zichtbaar dat de markt zich herstelt. In 2017 en 2018 zijn ook voor het droge gedeelte een aantal koop- / erfpachtovereenkomsten gesloten. Eind 2018 wordt gestart worden met het ophogen van de tweede fase, waarbij gebruik zal worden gemaakt van zand, vrijkomend bij het realiseren van de haven en kade.

Het risicoprofiel van de RON is hoog. Naast de grote financiële belangen ligt in de uiteindelijke realisatie van bedrijvenpark HoogTij ook een groot maatschappelijk en ruimtelijk-economisch belang.

Op 22 september 2015 vond besluitvorming plaats over de doorstart van Hoogtij en de daaraan gekoppelde financiering, met daarbij een meer dan sluitende businesscase. Daarna heeft Zaanstad de eerder getroffen verliesvoorziening 'NZKG' laten vrijvallen in haar gemeentelijke jaarrekening 2015. De resultaten van de jaarrekening 2014 en 2015 zijn in deze vrijval van de gemeentelijke voorziening verwerkt. Naar aanleiding van dit besluit zijn er geen andere financiële gevolgen. De jaarrekening 2016 en het ondernemingsplan 2018  geeft hiertoe ook geen reden.

• Negatieve marktontwikkelingen, waardoor grondverkopen uitblijven;

• RON rapporteert per kwartaal naar aandeelhouders.
• Jaarlijkse monitoring van grondwaarden
• Vooraf bespreken van aandeelhoudersbesluiten in het college voordat besluitvorming plaatsvindt in de Algemene Vergadering van Aandeelhouders;
• periodiek overleg over voortgang van projecten, zowel ambtelijk als bestuurlijk

Vereniging

Bevordering van het kwaliteitsniveau en de behartiging van de gezamenlijke belangen van de eigenaren van de gronden en gebouwen in het bedrijvenpark Hoogtij.

Een medewerker van de gemeente Zaanstad is benoemd als vertegenwoordiger van Zaanstad. Er participeert niemand van het college in het bestuur. Ieder lid is bevoegd tot het uitbrengen van een zodanig aantal stemmen als overeenkomt met iedere vierkante meter grond in het bedrijvenpark waartoe het lid is gerechtigd is Het algemeen bestuur bestaat uit 3 leden, Zaanstad levert de secretaris.

Zaanstad neemt ook de komende vier jaar deel aan de Vereniging Bedrijvenpark HoogTij (VBH). Een medewerker van de gemeente Zaanstad is benoemd als vertegenwoordiger van Zaanstad.

VBH is een vereniging waarin de grondeigenaren en de gevestigde ondernemers participeren. KG Parkmanagement geeft invulling aan het parkmanagement. De vereniging is verantwoordelijk voor een blijvende kwaliteit van de openbare ruimte, de kavels en de gebouwen. Dit is van cruciaal belang voor een goed vestigingsklimaat, nu en in de toekomst. De vereniging is het eerste aanspreekpunt voor de ondernemers op HoogTij. Zo kunnen ondernemers wensen en ideeën over bijvoorbeeld de uitstraling en de veiligheid bespreken.

In 2017 zijn er meerdere kavels verkocht op het bedrijventerrein in Westzaan. De verwachting is dat de belangstelling de komende jaren verder toeneemt. Zaanstad blijft zich dan ook in de toekomst inzetten om, samen met de grondeigenaren en ondernemers, de kwaliteit van het bedrijventerrein te behouden en te versterken

De jaarcijfers 2017 zijn nog niet beschikbaar. De jaarrekening 2017 wordt door de Algemene Leden Vergadering in het najaar van 2018 vastgesteld.